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二手房交易中需要交纳税款有哪些? 二手房公积金贷款如何办理?
2021-01-01 14:12:38 来源: 作者: 【 】 浏览:1709次 评论:0

二手房交易中需要交纳税款有哪些?

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用;

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税:

如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%;

那么买方需要缴纳什么费用,交多少呢?

1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税:5元/本。

5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同,若与规定不符以有关规定为准。);

6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

二手房公积金贷款如何办理?

到当地住房公积金管理机构领取《黔南州个人住房公积金贷款申请表》填写盖章后,持申请人身份证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明原件及复印件、住房公积金缴存证、婚姻状况证明、支付购房总价款规定比例的首付款凭证、房屋所有权证、购房合同(协议)、契税完税凭证、销售不动产发票、二手房评估报告、个人信用报告到当地住房公积金管理机构办理。


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