女子买法拍房被要求承担17年欠费

标题：女子买法拍房被要求承担17年欠费 法院介入后恢复服务

XXX社 XXXX年XX月XX日

福建莆田的张女士在2025年通过司法拍卖购得城厢区大唐广场一套房产，然而在2026年1月入住时，她却遭遇了前业主遗留的巨额物业费问题。据张女士回忆，自2026年1月起，她便被物业公司以断水断电和限制门禁权限的方式逼问支付欠费。面对这一突如其来的困境，张女士选择了拒绝全额缴纳，并最终导致自己的合法权益受到侵害。

据了解，该房产原属于一位名叫李先生的业主，他在2019年因经济困难无力偿还物业费，导致物业公司将房屋查封拍卖。张女士在2025年通过司法拍卖程序成功购得该房产，本以为可以顺利入住，却不料陷入了这场纠纷之中。

张女士表示，她在购买房产时并未了解前业主的欠费情况，直到2026年初才得知此事。她认为，作为新业主，她有权享受与前业主相同的物业服务，而不应被迫承担额外的费用。张女士的遭遇并非个例，近年来，随着房地产市场的发展，类似的问题屡见不鲜。

对此，法律专家指出，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，同时对共有部分享有共同管理的权利。业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费，否则物业服务企业有权采取相应措施保障正常服务。然而，当业主拖欠物业费时，物业服务企业应依法行使权利，但不得采取断水断电等极端手段。

在此案例中，物业公司的行为显然超出了合理范围。法院在审理此案时明确指出，物业费应由前业主李先生负责追偿，而非新业主张女士。这一判决为张女士提供了解决问题的法律依据。经过法院的协调，张女士最终同意承担3万元费用，以解决之前的欠费问题，并恢复了基础服务。

此事件也引发了公众对于物业管理责任、业主权益保护以及法律执行力度的关注。专家建议，相关部门应加强对物业管理行业的监管，确保物业服务企业在处理业主欠费问题上能够依法行事，维护业主的合法权益。同时，业主也应增强法律意识，了解自身的权利和义务，避免陷入不必要的纠纷。

总体而言，张女士的案例提醒我们，在房地产市场交易中，新业主应充分了解相关法律规定，审慎签订合同，以免陷入不必要的麻烦。同时，物业服务企业也应遵守法律法规，合理行使权利，避免采取过激行为影响正常的居住生活秩序。只有双方共同努力，才能构建和谐稳定的居住环境。

（编辑：XXX）