2018年转眼已经快过去2/3，不知道大家工作顺心不？收入增加了多少？房子有没有买好？

对于在大城市打拼的年轻人来说，拼搏和成功最大的压力和动力，就是房子啦！房子对于大部分人来说是最重要的财产，然而在签下购房合同之前，大家有想过房屋产权问题吗？

一般来说，我们所购买的房子都是有产权年限的，可能是40年、50年，或者70年。如果是70年产权到期以后呢？房子是不是就不是自己的了？我们又该如何拿回来呢？是否需要交钱呢？

听说，这些问题一直以来都困扰着大家。所以，蝶叔今天就带大家了解一下房屋产权的这些事儿！

一、什么是房屋产权？

“一个是所有权，一个是使用权”

房屋产权一般来说是由两部分构成的，一是房屋所有权，二是土地使用权。

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。

根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

二、不同房屋产权的区别

“简单来说，小产权水电物业费更贵”

这是根据土地规划用途划分，我们平常的住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地，最高为50年；商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

如果涉及到生活方面的话最大区别就是，70年产权的房子可以落户口，而小产权不能，所以子女也就不能划分到相应的学区就近入学。

而且70年产权的住宅水电费物业等等，是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要翻一倍，并且一般不通燃气；想要卖出的话，也需要负担较高的税。

而且购买非住宅性质的房子，一般不能申请公积金贷款。如果办理商业贷款，首付比例也会比一般住宅要高。

最重要一点是，40年产权的商住房在到期后需主动申请续期，但申请续期有可能会被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回！

三、70年产权到期后房子属于谁？

“多方舆论来看，到期后依然属于自己”

首先蝶叔要告诉你的是，对于70年如何计算这个问题，并非我们所理解的，从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起，而是从开发商拿地时间的那天算起的。所以，其实真正入住的时间会缩水很多。

缩水也就算了，蝶叔想，大家更关心的应该是，房子产权到期后还是不是自己的？又或是，等70年产权到期以后就需要缴纳一定的费用才能继续拥有呢？

近期，一则关于房子产权的最新消息传出，给不少人吃了一颗定心丸。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

也就是说，对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式。至于续期的期限、土地使用费支付的标准和方法由国务院规定，但确切的细则还未出台。

这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

值得注意的是，在相关政策还未出台但你家房子产权又到期的情况下，第一不需要提出续期申请，第二不收取费用。意思就是，完全照住不受影响！

四、自动续期有哪些方式？

“普遍认为，实施房产税可能性最大”

那么，到底是如何自动续期呢？专家认为，不外乎有四种处理方式：

第一种，可谓是万众期盼的，那就是不缴纳任何的费用，自动续期。

第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。

通俗一点说，就是宅地是国有的，个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱。这个方式估计很多人都不会买账，毕竟在房价如此高涨的情况之下，买房就已经很不容易了，如果还需要再交一次钱，估计会让不少人寒心吧。

第三种，不缴费但是续期限定期限。

比如，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续，可以通过立法规定相应的免费周期年限。

第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于缴税。

拿国外的房子来说，产权也分为两种，一种是永久产权，一种是租借权。购买永久产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用，就是我们常说的房产税。

而这里的第四种方式，也就与国外的房产税等同。

当然，在这四种处理方式中，目前普遍认为实施可能性最大的就是第四种了。

事实上，蝶叔认为大家其实不需要太在意产权70年这件事情，因为住建部原副部长仇保兴曾经说过：

我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25-30年。

而这一寿命与房子的质量问题息息相关。

与此同时，不少人表示，伴随着城市化的进程，大多数的房子不到70年就已经遭遇了拆迁征收等事宜，能否真正居住70年也是个问题。